租房注意事项解析_租房合同范本资料

摘要： 租房时,要注意哪些问题1.确认房屋安全.不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房.时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例...

租房时,要注意哪些问题 　　　　1. 确认房屋安全.不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房.时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等. 　　　　2. 房子周边的服务配套设施是否齐全,上班族最需关注,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所. 　　　　3. 注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方,以免影响休息.如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯. 　　　　4. 明确责任.租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等.交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦. 　　　　5. 签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的.如果不是产权人（有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）.最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当.签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好. 　　　　6. 在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连. 　　　　7. 租房协议有纸为证,交押金要收据.租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷.房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金. 　　　　8. 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面.在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好.并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担.这些看似不起眼的细节其实很重要.在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格. 　　　　9. 水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等. 　　　　10. 违约责任要明确.比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金.等等细节问题,都要留意到. 　　　　11. 入住之前最好要求房东换锁.前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前最好要求房东更换门锁. 　　　　

租房应该注意什么? 　　　　如果是自己或朋友帮着找那要注意的就少了: 　　　　1、房东:租房经常要打交道的就是这人了,如果房东很不通情理要求过多,那住着会很不舒服的 　　　　2、素质:周围邻居教育水平,最好跟自己相差不要太远.这样交流起来相对不会太困难 　　　　3、职业:同一楼层如果有经常倒班容易影响到自己的也不要考虑 　　　　4、交通:至少的附近公交站牌不要太少,不然就等着煅炼身体吧 　　　　如果找中介那除了上面四点外还要注意: 　　　　1、中介公司名气,要选择信誉相对好些,价钱不会太贵的公司 　　　　2、找好的服务意识相对较高的经济人 　　　　3、向经济人索取淘房卡,以便出现问题方便联系及对其承诺内容进行合理评价打分 　　　　4、签订房屋租赁合同 　　　　5、交定金要讲好违反定金协议的处罚措施 　　　　诚心写下这么些,希望能对你有所帮助 　　　　

个人房屋出租要注意什么 　　　　对于房屋租赁,一直讲的就是关于租客该怎样怎样、需要怎样怎样.今天我们要来讲讲房东需要怎样怎样.毕竟在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的,因此房东出租房子要这样把好关. 　　　　首要,租客关卡要把好 　　　　租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度.有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎.所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等.同时可通过与租客的沟通与交 　　流,对其人品和素质进行了解. 　　　　最好不要租给短期租房者,比如对只租一两个月的人必须十分谨慎.尽量以半年为最短期限,并且不要对不知底细的租客透露太多的信息.shqianyy 　　　　其次,一定要约好缴租时间 　　　　你出租房屋讲直白点不就是为了房租,所以一定要和租客约好交付时间.缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付.一般业主都比较希望年付或者半年付,但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因,年付或者半年付通常很难实现.因此,要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,目前较为流行月付. 　　　　然后,不能忘了收取一定押金 　　　　有些租客住了一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象,所以收取一定的押金是最佳的解决方案.同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里,以保障双方权益.目前,市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金. 　　　　不忘,取消家中电话或停机保号 　　　　如果租客需要,可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话.如果电话号码保留,则一定要注意取消长途功能,否则后期光结算话费就是一笔不小的开销,同时更易在退租后产生纠纷.

　　　　必备一份完整的租赁合同 　　　　合同是对双方的约束和保护.一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉.因此一定要签订一份完整的房屋租赁合同,同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里,以确保业主的安全. 　　　　记得,定期回访承租者 　　　　房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,如果电话没有办法真实了解情况,那么房东需要定期看看房屋的基本概况.一旦发现房屋有异常现象,要及时通知相关部（gong）门（an）. 　　　　

租房要注意什么? 　　　　房当然能省点钱最好,最好是提前20天找房比较好,因为你太早提前找房就算找到以及看中房子了也定不下来.不过话又说回来,如果中介那边能有合适自己的房子,而且价格合理,你又何乐不为呢! 　　　　自己找房可以去当地的一些租房网去看看,或者是当地的房地产网,上面都有很多大量的租赁信息,如果你想分辨是否是中介还是个人房源,教你个妙招,你只要把你看到房源上面的电话号码复制,上百度网页上去查找一下就知道是否是中介还是个人了.（一般如果是中介的号码则会现实很多中介发布房源的信息,如果是个人则有可能是1-2条信息.） 　　　　再次就是签约合同注意事项;房产证以及身份证需要核对.（如果是找中介的则需要看看中介的营业执照,税务登记证等,确认是否黑中介.）房产证身份证核对后仔细看看合同的约束条款,合同是公正,约束双方的,仔细看好,很多合同都不是很正规.这一点网上也有很多正规合同样本,你也可以参考参考· 　　　　

租房子需要注意什么问题 　　　　租房需要注意很多事,从找房到最后的入住,一个细节的忽悠就可能会给租房带来不便,所以租房需要注意什么值得全国各地即将租房的人关注,下面我就来介绍一下租房需要注意什么. 　　　　租房需要注意什么——找房 　　　　找房途径有多种,主流有两种.一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速.但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,203作规范,较为可靠. 　　　　租房需要注意什么——看房 　　　　确认房主身份无疑是租房时最最重要的一个步骤,因为有很多租房纠纷都是由于租房时没有直接与房主签约造成的.建议大家在租房的时候要求房主提供房产证、身份证等有效证件,如果还觉得不放心也可以到物业进行核实,这样就能有效地避免由于向非产权人租赁房产造成的种种问题了. 　　　　房子配套设施要齐全选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本.居住区内交通要方便.菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套,服务半径最好不要超过150米.对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚. 　　　　如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯.还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所. 　　　　房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以对房龄一定要注意.最好的是房龄在5～8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用. 　　　　家用电器的正常使用有无家电对生活质量影响较大,所以,出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的.并需要在租房合同内写明家电的使用范围和责任. 　　　　还要注意检查房屋周边有无异味,如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住.所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味. 　　　　不要轻信低价虚假广告.目前北京市房屋租赁市场上,阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400、1500元以上,城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元,在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500?600元,明显低于市场价格,企图以此吸引客户,牟取不正当利益.目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布. 　　　　租房需要注意什么——签约 　　　　一般租房合同都是对房东有利的,一定要看清楚每一条内容,发现不合理的就要求修改,如果不能接受就果断不要签. 　　　　比如,要约定维修责任.事实上合同法上有明确规定,非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗,承租者（租客）是不用承担责任的.但就有些房东根本不管合同法,只认你在签合同时签了物品清单,也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了,那么在租住期间坏了就要你承租者修,房东不负责任.所以,为了维护自己的利益,最好还是在合同上把维修责任写清楚. 　　　　在签署协议时,建议大家另外起草一份补充协议,将一些具体的、细节上的约定逐条落实后由租赁双方签字确认,因为细致的租房协议对避免日后的租房纠纷是很有帮助的,所以大家千万不要因为怕麻烦而忽视这个环节. 　　　　注意中介机构所开票据的内容描述,应注明是"押金"、"租金"等,并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的,合同和票据上均应注明"定金"而不是"订金". 　　　　总结:其实租房需要注意什么都是租客在租房的过程中自己总结出来的经验和教训,我们总结出来供大家参考就是为了让大家不要再次踏入前人踏入的河流,毕竟租房关乎日常生活还有钱的问题,所以大家还是要在租房的过程中提高警惕. 　　　　（以上回答发布于2015-12-21,当前相关购房政策请以实际为准） 　　　　全面及时的楼盘信息,点击查看 　　　　

租房子需要注意什么 　　　　1.如果是直接租房东的房子,可以请房东出示一下房产证和房东的身份证. 　　　　2.如果租转租的房子,最好看下人家和房东签的合同,要不会受骗. 　　　　3.决定租的时候一定要问清楚除房租外还要付哪些费用.物业费,清洁费,网费什么的. 　　　　4.如果是很细心的女生,最好检查一下房间内的设施是否齐全,所有家电橱卫用品是否能用. 　　　　5.就是入住时抄一下电水费煤气的表,到时就不会帮人家多付费用. 　　　　6.还有就是看下小区的环境,治安. 　　　　7.如果是和人合租看下合租人是否好相处,也要看下房东是否好讲话.